Описание объекта

Латвия

г.Рига

Пакет квартир с гарантированным доходом

Предложение для инвесторов с возможностью получения ВНЖ  в ЕС

для инвестора и его семьи!

Гарантированный доход от сдачи в аренду!

Пакет из минимум 4 квартир в реконструируемом жилом доме в историческом центре Риги.

Начало реконструкции - октябрь 2015, сдача в эксплуатацию - апрель 2016

Здание постройки начала прошлого века, расположено в уникальном месте - в историческом центре Риги с его неповторимым духом, спокойствием, размеренностью и удобством жизни. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: остановки общественного транспорта, магазины, кафе, рестораны, аптеки и т.п. В 5 мин ходьбы расположена охраняемая крытая парковка. До Старого города всего 15 мин прогулочным шагом.

Проект реконструкции предусматривает полное обновление жилого здания с 12 дизайнерскими квартирами разной площади.

Общая полезная площадь здания: 540м2

Площадь квартир от 30м2 до 69м2

В стоимость продажи пакета входит:

- квартиры (минимум 4) с дизайнерским интерьером, мебелью и все необходимой бытовой техникой,

- индивидуальные счётчики на тепло, воду и электричество,

- помощи в оформлении ВНЖ в ЕС для инвестора и членов его семьи,

- помощь в получении ипотечного кредита в банке 

с процентной ставкой от 4% годовых.

Здание к моменту сдачи в эксплуатацию будет полностью отремонтировано, с внутренней дизайнерской отделкой помещений, новыми коммуникациями, новой сантехникой, новой электропроводкой, центральной системой отопления.

Стоимость пакета из 4 квартир: 214 400€

Варианты гарантированной сдачи в аренду:

1. долгосрочная аренда - гарантированный доход нетто 5,8% годовых

2. передача квартир в управление - гарантированный доход нетто 7,1% годовых

Есть ещё возможно передачи квартир управляющей компании для осуществления краткосрочной аренды. В этом случае гарантии дохода нет, но расчёты показывают , что при загрузке 70% в год доход нетто составляет 11,9% с учётом всех расходов на управление и налоги.

План оплаты:

1. 30% - договор о залоговых деньгах, при бронировании;

2. 40% - здание отремонтировано, проложены коммуникации, квартиры перепланированы, выполнена "серая " отделка;

3. 20% - выполнена полная отделка квартиры, установлены сантехника и светильники;

4. 10% - квартира полностью оборудована бытовой техникой и мебелью, готова к сдаче в аренду.

Квартиры передаются в полную собственность с занесением прав инвестора в Государственную Земельную Книгу.

Управляющая компания, готовая взять квартиры в управление и для краткосрочной аренды, имеет большой опыт в сдаче квартир в аренду, весь процесс отлажен и не приносит инвестору никаких дополнительных забот.

Ликвидность квартир в этом районе высокая, ежегодный рост цен 3-5%

Стоимость пакета из 4 квартир: 214 400€