Описание объекта

Австрия

г.Вена

Фитнес-центр в Вене (6% годовых)

Инвестиционный объект в Вене с действующим договором аренды.

Арендатор: одна из крупных среднебюджетных массовых сетей фитнес-центров в Австрии, рассчитанная на широкий круг посетителей. Под управлением сети более 35 фитнес-центров в странах Центральной Европы. Абонемент на посещение зала приобретается на срок минимум 1 год, стоимость абонемента  ≈ 20 €/ месяц. 

Посещение центра возможно в любой день недели, с 06.00 до 00.00 часов.

Расположение: густонаселенный район Вены.

Фитнес-центр очень популярен и характеризуется высокой посещаемостью.

Площадь здания: 1834м2

Договор аренды: 

действует с 1.09.2014 в течение 8 лет + опция продления 2 раза по 5 лет.

Арендная ставка  6,8 € за 1 м2 площади/месяц.

Доход от сдачи в аренду:

в месяц: 12 471,2 €

в год: 149 654,4 €

Доходность ≈ 6% в год

Оплата в фонд ремонта здания ≈ 1 730,4 € / мес. (20 764,8 €/ год)

Цена: 2 500 000€  

Тип приобретения: asset deal. 

При приобретении к сумме покупки прибавляется 20% НДС (возвращается покупателю).

По согласованию с собственником возможен перезачет НДС в налоговом ведомстве Австрии.

Расходы при покупке:

3% от стоимости + 20% НДС - агентское вознаграждение

3,5% от стоимости - налог на приобретение недвижимости;

1,1% от стоимости - сбор за внесение в кадастровую книгу;

Расходы на составление договора купли-продажи, расходы на проведение due diligence.