Стоимость $

 — 

Страна

Тип недвижимости

Вернуться к результатам поиска Предыдущий объект

Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)

Турку
Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых) Цена: 795 000

Объект: 2491
Интересный вариант?
Обсудите детали и возможность приобретения недвижимости с одним из наших сотрудников, оставив заявку или позвонив нам по телефону.
Или хотите мы сами вам перезвоним?
 

Описание объекта

Финляндия, юг

15 км от г.Сало, 37 км от г.Перние, 45 км от г.Турку

 

Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)

 

Доходный дом  - здание, сданное в долгосрочную аренду Дому престарелых.

Арендатор: крупная сеть медико-социальных учреждений по уходу за пожилыми людьми , годовой оборот сети составляет  более 90 000 000€.

Площадь земельного участка: 28 857м2 (2,88га)

Земельный участок в собственности.

Площадь здания  2478м2, один этаж, строение из кирпича и бетона.

Здание оборудовано под Дом престарелых.

Год постройки здания: 1968

Состояние здания очень хорошее:  регулярно проводился  контроль за состоянием объекта и технического  оборудования, проводились необходимые ремонтные работы и сервисное обслуживание, включая ежегодный контроль противопожарной системы и системы  сигнализации. 

Строение отапливается маслом (своя котельная).

Своя вода (колодец) и канализационная система (септик).

Полный лабораторный  анализ воды последний раз проводился в 2016 году.

Владелец недвижимости отвечает за техническое состояние здания и уход за территорией.


Цена:  795 000€


РАСЧЁТЫ:

БРУТО доход от сдачи в аренду в 2017 г.:            148 779,68 € в год (18,7%)

Ежегодные ориентировочные расходы: 

        Расходы на отопление в 2016 г.:                                                43 846,59€

        Ежегодный налог на недвижимость в 2016 г.:                            4 463,52€

        Страхование недвижимости в 2016 г.:                                         3 003,66€

        Ежегодный стандартный сервис в 2016 г.:                                  5 592,40€

        Песок/щебень (для обработки дорожек зимой) в 2016 г.:             252,01€

        Транспортные  расходы в 2016 г.:                                                   287,91€

        Уборка снега, посыпка дорожек щебнем в 2016 г.:                       952,32€

        Чистка септика в 2016 г.:                                                                  557,89€

        Чистка и сервисное обслуживание котла в котельной в 2016 г.:  721,86€

        Инспекционный контроль противопожарной системы:                100,00€ 

Итого: 59 778,16€

Ориентировочный доход  НЕТТО в 2017г:  89 001,52 € в год (11,19%)

Кроме того, возможны  дополнительные расходы на ремонтно-сервисные работы по уходу за строением, инженерными коммуникациями и оборудованием, в зависимости от необходимости замены каких–либо изношенных частей, например,

   в 2015 г. уровень дохода  НЕТТО остался на прежнем уровне (11,19%);  

   в 2016 г. дополнительные расходы на обслуживание здания составили 16 191,75€

(На этом примере, ориентировочный конечный доход в 2016 году составил:

89 001,52 € - 16 191,75 € =72 809,77 € (9,16%).

В 2016 г.были  проведены:

инспекционный контроль технического оборудования, ремонт отопительной системы, замена замков, сигнализационной системы, замена насоса и компрессора канализационной системы, санузла, чистка и техническое обслуживание вентиляционной системы).

 



Интересный вариант?
Обсудите детали и возможность приобретения недвижимости с одним из наших сотрудников, оставив заявку или позвонив нам по телефону.
Или хотите мы сами вам перезвоним?
 
         
 
         
Интересный вариант?
Обсудите детали и возможность приобретения недвижимости с одним из наших сотрудников, оставив заявку или позвонив нам по телефону.
Или хотите мы сами вам перезвоним?