Описание объекта

Испания

Коста Брава

Апарт-отель в Пинеда-де-Мар

Апарт-отель на третьей линии от пляжа 

в популярном туристическом городе Пинеда-де-Мар.

Год постройки здания: 1991

Общая площадь здания 2113,17м2

48 апартаментов 35-45м2: 3-комнатные, 2-комнатные, студии;

стойка регистрации клиентов;

2 лифта;

парковка на 23 автомобиля;

небольшой сад.

Все квартиры со стандартной отделкой.

Есть туристическая лицензия на посуточную сдачу в аренду.

Каждая квартира зарегистрирована как отдельная жилая площадь в Кадастре недвижимости, что позволяет в будущем продавать каждую квартиру как отдельное жилье.

В настоящее время недвижимость и бизнес принадлежит Акционерному обществу (1990). Существует действующий контракт с отельным оператором на аренду квартир, который можно аннулировать в течение 6 месяцев.

Цена: 2 400 000€ + 5% комиссия агентства

Есть возможность купить прилегающий участок 300м2 для строительства бассейна или другой инфраструктуры отеля. Примерная цена участка 80 000€

Инвестиционная привлекательность объекта:

1. покупка объекта с целью последующей продажи отдельно каждой квартиры и парковочных мест с чистой прибылью 25-30% от продажи квартир и 10,54% от продажи парковочных мест

(в течение 1 года);

2. сдача квартир и парковочных мест в долгосрочную аренду 

( доход брутто 10,22% /год);

3. посуточная сдача в аренду (туристическая аренда) с доходом брутто 15,74%/год

расчёты посуточной аренды произведены с учётом сдачи в аренду только в течение 3 летних месяцев, хотя в Пинеда-де-Мар сезон аренды длиннее и начинается задолго до 1 июня.